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    第五节 移动平均法移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均...
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    第四节 平均发展速度法若房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。...
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    第三节 平均增减量法若房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,可用平均增减量法进行预测。计算公式如下:Vi=P0+d×id=[(P1-P0)+(P2-P1)+(Pi-Pi...
  • 2018年房地产估价师案例与分析考点

    影响居住房地产价格的因素:不同城市、不同位置、不同类型、不同使用年限的居住房地产在价格上都存在较大差异,要准确、客观估价估价对象的价格水...
  • 2018年房地产估价师案例与分析考点

    投资风险补偿率:是指当投资者投资于收益不确定、具有一定风险的房地产时,他必然会要求对所承担的额外风险有所补偿,否则就不会投资。根据市场结...
  • 2018年房地产估价师案例与分析考点

    估价对象建筑物方面的资料:(1)建筑物的三维空间位置;(2)面积:建筑面积,使用面积,成套房屋的套内建筑面积、居住面积、营业面积、出租面积;(3)层...
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    习题某新建优德娱乐场w88官方-优德w88官网中文版-优德w88房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租优德娱乐场w88官方-优德w88官网中文版-优德w88房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已...
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